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置富產業信託中長線部署
本港疫情保持穩定,加上政府發放消費券,有助改善零售市道氣氛。置富產業信託(778)於今年6月底,在本港持有16個零售物業,包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位;旗下租戶以民生日常用品為主...
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置富產業信託中長線部署
分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)
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置富產業信託  -0.030 (0.443%) 
長實集團  0.000 (0.000%) 
2022/08/29 09:01
本港疫情保持穩定,加上政府發放消費券,有助改善零售市道氣氛。置富產業信託(778)於今年6月底,在本港持有16個零售物業,包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位;旗下租戶以民生日常用品為主,例如超級巾場、餐飲食肆、銀行等。截至今年6月底止中期,集團的收益8.68億元,按年下跌4.1%,物業收入淨額下降5.9%至6.34億元。期間,成本對收益比率按年增加1.5個百分點至24.7%。今年6月底,物業組合的出租率為93.9%,期內,租戶續租率81%。

集團投入3億元的+WOO 嘉湖資產增值措施(AEI,Asset Enhancement Initiatives),+WOO 嘉湖第二期首個階段已在今年7月完成,預計資產增值措施項目預計在2023年底竣工。集團是次派息有驚喜,派息比率恢復100%,今年上半年可供分派予基金單位持有人之收益4.57億元,按年下跌6.9%,每基金單位分派23.05仙;以上週五收市價6.43元計,每基金單位年度化分派收益率為6.8厘。

另外,集團向本月初長江實業(1113)收購新加坡零售物業,現金代價8,800萬新加坡元;代價較今年6月30日的物業估值9,500萬新加坡元折讓7.4%。目標物業位於新加坡實龍崗路,包括36個零售分契單位,可出租總面積為22,638平方呎,及1個公共停車場分契單位,為「高文之星(Stars of Kovan)」發展項目的一部分。透過是次收購,集團將業務範圍擴展魂新加坡市場,推動物業組合增長。集團的資產負債比率預期將由今年6月30日的22.4%,增加至成交後的約23.4%。

走勢上,8月8日呈「大陽燭」突破向上,惟期後形成下降軌,STC%K線續走低於%D線,MACD維持熊差距擴,宜候低6.35元以下吸納,中線目標7.1元,不跌穿6.1元續持有。


筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份 
 
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更新日期為: 2023年1月6日