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跟進合生創展與恒大之羅生門事件
合生創展(0754)收購恒大物業(6666)50.1%股權未逐後,相關股份復牌。假如股價可反映投資者之取態,合生創展在復牌後升7.57%,反之中國恒大(3333)及恆大物業則分別跌12.54%及8.0...
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跟進合生創展與恒大之羅生門事件
分析員 : 岑智勇 (獨立評股人)
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合生創展集團  +0.180 (0.978%) 
恆大物業  -0.130 (3.514%) 
中國恆大  +0.070 (3.182%) 
2021/10/22 09:18
合生創展(0754)收購恒大物業(6666)50.1%股權未逐後,相關股份復牌。假如股價可反映投資者之取態,合生創展在復牌後升7.57%,反之中國恒大(3333)及恆大物業則分別跌12.54%及8.01%:這足以反映投資者對事件之態度,並似乎支持合生創展的一方。

合生創展的公告明確指出,中國恒大違反合同約定,其對已簽署協議提出異議,改變雙方達成一致的交易路徑,要求直接支付至中國恒大;合生創展要求中國恒大繼續履行合同義務,實現恒大物業50.1%股權的 轉讓;合生創展還將保留所有權利,對已經簽署的股權轉讓協議必須按市場原則、 依法依規完成交易,並對違約方追究其相關違約責任。

合生創展認為,盡調工作未完成前將交易對價款直接交付予賣方,與一般市場交易規則不符;在中國恒大目前陷入債務危機情況下,若交易對價直接交付予賣方,則恒大物業存在無法追回中國恒大對其應付款項風險,這將損害恒大物業全體股東利益。因此,合生創展不同意中國恒大提出的付款安排調整要求,該交易因賣方違約難以繼續。

至於恒大的公告亦甚具玩味,其公告引述“從證券及期貨事務監察委員會以外的其他地方所得的資訊”;並指有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件。但公告未有進一步引述其他數據或事實依據,似乎難以服眾。再者,作為一家上市公司,在沒有明確事實支撐,未得到監管部門認可前提下,主觀推測另一家上市公司是否符合條件非常不嚴肅,且不符合市場規則。

市場傳聞指出,雙方簽訂的是「必買必賣」合同,不存在任何先決條件;合生創展已經按照合同條款,將相關履約保證金付達雙方共管帳戶,完全按照程式和規則進行交易。但中國恒大一再違約,投資者宜注意相關風險。

事實上,合生創展旗下合生活近年深耕小區發展,並從人居需求出發,打造出智能安防系統,智能通行系統,智能家居系統等智能化建設,大幅提升居住體驗,為業主帶來便捷安全智慧生活。至於合生創展本身亦有一定實力,在截至6 月末,總資產規模達 3,334 億港幣,淨資產約 1,099 億港 幣,現金及現金等價物約 429 億港幣。合生活2021年上半年錄得總收入 15.94 億港幣,同比增長78%;利潤約為 5.07 億港幣,同比增長 225%;其中,社區科技收入占比高企,實現月活率 65%,複購率68%、GMV 複合增長率 139%、GMV 同比增長率650%成績,其中尤以客戶轉換率達74%領先行業。

在這種背景下,若合生與恒大雙方能達致真誠合作,相信不難產生更多協同效應,為投資者帶來更多想像空間。
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更新日期為: 2020年3月11日