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新希望服務持續做強生活服務　中期純利大增逾八成
物管股相繼公佈中期業績，業績同比有增長，今天談談半新股新希望服務 (03658.HK)。正如先前公司盈喜所預計，在管樓面面積增加和其獨有的生活服務業務發力的雙重推動下，公司今年上半年收入和純利均同比大...
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新希望服務持續做強生活服務　中期純利大增逾八成
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
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新希望服務  +0.020 (1.156%) 
物管股相繼公佈中期業績，業績同比有增長，今天談談半新股新希望服務 (03658.HK)。正如先前公司盈喜所預計，在管樓面面積增加和其獨有的生活服務業務發力的雙重推動下，公司今年上半年收入和純利均同比大增約80%。公司上市後第一份業績表現優異，未來可期；投資策略而言，長期持有高質素的物管股是健康投資組合的不二選擇。

高毛利率生活服務持續增長
筆者於5月分析此股時已留意，公司收入主要來自四個業務板塊：物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和生活服務。其中，表現最突出的就是高毛利率的生活服務板塊。由於毛利率較高的社區空間運營服務及社區資產管理服務佔總收入的比例增加，該業務毛利率達46.5%，同比增長13.3個百分點。相對物管行業普遍只有約30%的毛利率而言，新希望服務生活服務收入佔比持續提升，收入結構進一步優化，相信其高毛利率業務可以顯著拉升公司整體毛利率和盈利水準。

「物業服務+生活服務」模式新趨勢
2021上半年國家推出了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展。相關部門政策加大對社區養老、智慧化、家政、健康服務等增值服務的支持力度，「物業服務+生活服務」模式被多次提及。新希望服務佔據一定的民生資源優勢，受惠於在管物業增加，今年上半年，生活服務業務實現收入人民幣89.4百萬元，佔總收入22.2%，同比大幅增加170.8%。其中，社區生活服務及社區資產管理服務收入分別大幅同比增加220.1%和219.9%；社區生活服務收入佔比從去年同期的34.5%提升至目前的40.8%。此外，公司亦積極投資並拓展線上及線下零售服務及餐飲服務，夯實基礎服務，提升競爭力。

主營業務增長穩定　華東地區大幅增長
2021上半年公司主營業務物業管理服務亦實現快速增長，收入人民幣145.9百萬元，佔總收入36.2%，同比增加79.9%。於2021年6月30日，公司在管項目數量爲82個，在管建築面積約爲12.5百萬平方米，同比增長約79.7%；簽約項目數量爲123個，簽約面積爲20.4百萬平方米，同比增長約51.4%。公司的城市佈局戰略將繼續深耕中國都市圈及城市群，特別是成渝城市群及華東地區的一線、新一線、二線城市，鞏固市場地位，實現規模增長，這在業績表現中得到佐證。於2021上半年，公司在華東地區的在管面積及合約面積較去年同期有大幅增長，在管面積較去年同期增長104.7%，合約面積較去年同期增長74.6%，而成都的管理面積也較同期增長71.8%。

港股近月走勢雖見持續反覆，但長期而言，完善的監管政策將利好股市，監管帶來的衝擊未來將逐步消化；同時，隨著8月中期業績公佈，相信投資者會更關注企業的基本面，特別是受疫情影響小或受惠疫情且長期政策支持的物業管理、醫療和新能源等板塊，在大市普遍下行的情況下，這些板塊的估值更加吸引。


筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。

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更新日期為: 2023年1月6日