中美貿易戰升級，港股受壓，恒指昨日收市跌逾四百點，短線投資策略宜審慎。房地產投資信託基金（REITs）股息分派比率最少須為90%，可以為投資者提供定期的收入。冠君產業信託（02778.HK）目前擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業，總樓面面積293萬平方呎。2018年度，集團的租金收益總額26.77億元，按年上升10.1%，物業收益淨額升11%至24.05億元。去年底，每基金單位資產淨值上升10.2%至11.42元。
去年度，花園道三號租金收益增加12.9%至13.9億元，2018年12月底的出租率上升至99.1%，接近全滿。由於中環地段的寫字樓需求持續，花園道三號的租金更屢刷新紀錄，新訂租金達每平方呎140 以上，已高於2018年12月31日每平方呎98.61元的現收租金。相信中環寫字樓租金仍具上升空間，有利花園道三號的租金收入表現。
雖然本港零售市道增長出現放緩，但朗豪坊位處旺角核心地段，相信負面影響不大。2018年度，朗豪坊商場的租金收益增加9.5%至9.37億元，續租租金上揚，推動現收基本租金上升4.3%至每平方呎184.28元。至於朗豪坊辦公樓，租金收益升1.7%至3.5億元，新訂租金每平方呎超過50元，已全部租出，租戶集中為健身中心、美容、健康護理及醫療，合共佔比為58%。
另外，集團早前與九家主要銀行簽訂53億元五年期的無抵押貸款融資，包括50億元的期貸款和3億元的循環貸款，年利率為香港同業銀行拆息加95點子；將集團有抵貸款的比例由63%降至30%。去年度可分派收入再創新紀錄，按年增加8.3%至16.11億元，每基金單位分派升8%至0.2617元；現價計息率約3.9厘。走勢上，目前高位整固，STC%K線跌穿%D線，MACD熊差距收窄，宜候低6.5元以下吸納，中線目標7.2元，不跌穿6.2元續持有。 