冠君產業信託（02778.HK）目前擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業，總樓面面積293萬平方呎。集團的業務穩定，去年租金收益總額26.77億元，按年上升10.1%，物業收益淨額升11%至24.05億元。於2018年12月底，集團的物業估值為831億元，按年上升8.4%，期末每基金單位資產淨值上升10.2%至11.42元。去年度可分派收入再創新紀錄，按年增加8.3%至16.11億元，每基金單位分派升8%至0.2617元；現價計息率約4.1厘。
由於中環地段的寫字樓需求持續，花園道三號的租金更屢刷新紀錄，新訂租金達每平方呎140 以上，已高於2018年12月31日每平方呎98.61元的現收租金。去年度，花園道三號租金收益增加12.9%至13.9億元，期末出租率上升至99.1%，接近全滿。相信中環寫字樓租金仍具上升空間，有利花園道三號的租金收入表現。
雖然本港零售市道增長出現減慢，但朗豪坊位處旺角核心地段，相信負面影響不大。去年度，朗豪坊商場的租金收益增加9.5%至9.37億元，續租租金上揚，推動現收基本租金上升4.3%至每平方呎184.28元。至於朗豪坊辦公樓，租金收益升1.7%至3.5億元，新訂租金每平方呎超過50元，已全部租出，租戶集中為健身中心、美容、健康護理及醫療，合共佔比為58%。
走勢上，今年以來形成上升軌，各主要平均線呈順向排序屬利好，MACD維持牛差距擴大，STC%K線回升至接近%D線，處於保歷加通道頂線料有較大阻力，宜候低6.2元吸納，中線上望6.8元，不跌穿5.9元續持有。 