香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.080 (-0.847%) 沽空 $9.82百萬; 比率 26.828% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.560 (-2.262%) 沽空 $6.58百萬; 比率 10.277% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -3.500 (-2.557%) 沽空 $2.89億; 比率 38.009% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -1.000 (-3.109%) 沽空 $1.02億; 比率 38.296% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通：市場過度憂慮加息對本港地產股影響 料未來四季利率不變股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.410 (-3.550%) 沽空 $3.89千萬; 比率 37.815% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》花旗：九龍倉置業(01997.HK)租戶銷售回暖 料股息穩步增長 目標價31.6元股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -3.500 (-2.557%) 沽空 $2.89億; 比率 38.009% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -1.000 (-3.109%) 沽空 $1.02億; 比率 38.296% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -1.140 (-2.401%) 沽空 $2.96千萬; 比率 19.278% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.410 (-3.550%) 沽空 $3.89千萬; 比率 37.815% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.080 (-0.847%) 沽空 $9.82百萬; 比率 26.828% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.560 (-2.262%) 沽空 $6.58百萬; 比率 10.277% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -1.140 (-4.385%) 沽空 $1.27億; 比率 47.887% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.070 (-0.760%) 沽空 $1.39千萬; 比率 10.029% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.640 (-1.692%) 沽空 $7.23千萬; 比率 32.890% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-11 16:25。)相關內容《大行》大摩料長實(01113.HK)股價未來60日將上升 出售資產後或回購股份