利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠全面撤辣、中央救市、減息及放寬七成按揭的連環利好消息帶動下，加上發展商以低價促銷，造就2024年一手私宅買賣顯著彈升，一舉創下近3年高位，全年共錄16,206宗登記，按年大增近六成，擺脫連續兩年只有約1萬宗的低迷困境。2024年涉及買賣登記金額，相應上升近六成(59%)，全年達2,058.56億元；若以每宗平均登記金額計算，則按年微升0.8%，達1,270.25萬元，同為近三年高位。
展望2025年，受早兩年樓市持續走下坡影響，加上徘徊高息環境，新盤累積一定存貨，除了餘貨外，亦有部分去年未及應市的全新盤將於2025年開售。不過，由於貨尾已有一定數量，今年發展商料仍會因應實際市況調節，以「有序推盤」的策略部署，故預期今年有機會推出的全新盤約有102個，合共將提供約36,181伙私宅可成為潛在供應；數量較預測2024年的36,141伙微升0.1%，處於相對穩定水平。
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以發展商的角度分析，若撇除因有多個合作項目而錄得7,387伙的恒地(00012.HK) +0.340 (+1.063%) 沽空 $2.88千萬; 比率 32.901% 來計，半官方機構港鐵(00066.HK) -0.700 (-1.909%) 沽空 $4.90千萬; 比率 31.383% 涉及的鐵路盤就成為今年全港新盤最大的供應庫，涉及5個站，共有9個項目遍及港九新界合共提供5,543伙，佔全港總伙數達15.3%；若以地區分析最大的供應庫是九龍城區，合共提供逾萬伙(10,831伙)，當中主要受啟德新區的6,055伙及土瓜灣的3,602伙所帶動。上述逾3.6萬個單位，指的是條件相對成熟，有機會可於年內應市的總伙數，至於實際推售量需視乎發展商的部署、項目期數分拆及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為1.6萬伙。
陳海潮指出，踏入2025年以來，樓市基調已有大變，包括已沒有辣招制肘，按揭亦大幅度鬆綁及放寬，而市場買家較過去幾年變得多元，投資者及換樓客重新入市，加上持續不斷的專才、高才及投資移民對住屋需求殷切。再者是發展商挾著不少存貨之下，大多採取先量後價的低價銷售策略，配合今年減息周期的息口趨降形勢，故相信來年一手私宅買賣可以穩步再升。陳氏初步預期，2025年一手私宅買賣登記量可較去年再增逾一成(11%)，至約1.8萬宗的近六年新高水平，而登記金額亦料相應增加近15%，挑戰2,360億元的史上第三高水平。(da/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-09 12:25。)
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