智通財經APP獲悉,香港房屋局預計未來3至4年香港一手私人住宅潛在供應為10.5萬夥。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,雖然潛在供應連續四個季度減少,但仍然處於歷史高位水平。與潛在供應的走勢相反,已落成樓宇但仍未售出的單位數目已經連續四個季度有所增加,從2024年第二季的1.9萬夥上升至2025年第一季的2.8萬夥;因此,短期內發展商仍將以去庫存為首要任務,從而令一手成交繼續主導市場。
潛在供應回落主要在於建築中的單位數目顯著減少,從2024年第二季的8.7萬夥下降至2025年第一季的7.2萬夥,幅度接近兩成。這顯示發展商因應市況正在減慢施工進度或調整發展步伐;加上近月中美貿易戰令市場觀望氣氛濃厚,葉文祺預計,膠着的情況將會持續,未來潛在供應數字會緩慢回落。
新聞來源 (不包括新聞圖片): 智通財經