根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2025年6月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.05厘,按月急跌75點子,創三年新低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,6月份超過九成半經絡按揭新客戶選用H按計劃,而金管局於5月尾至6月份四度入市,使本港銀行體系總結餘曾升至1,740億港元水平,熱錢湧入使HIBOR急速下跌,6月份平均一個月HIBOR報0.68厘,相比起5月份的1.47厘急跌79點子,MMI亦跟隨大幅回落。
近月港元觸發「弱方兌換保證」,金管局五度入市買港元,銀行體系總結餘回落至現時約1,012.15億港元,使HIBOR反覆回升,今日一個月HIBOR報1.17厘,已連續8個工作日維持1厘以上水平。曹德明表示,以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息為2.47厘,仍較封頂息率3.5厘低出1.03厘。由於HIBOR本月開始回升,料MMI將跟隨回升至約2厘半水平。
曹德明續指,現時港美息差仍闊,套息交易仍有利可圖,港元未來亦有機會觸發「弱方兌換保證」,將推使金管局再度入市買港元,屆時銀行體系總結餘或跟隨回落,HIBOR亦有機會上試1.5厘水平,建議有意置業人士需要定時留意市況及息口走勢。(ad/u)
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