<匯港通訊> 仲量聯行今天發表的《2025年第三季市場概覽》報告指出，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，主要受惠於首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩定用戶需求及選擇性投資活動支持；同時，零售市場的租賃活動在較低租金的支持下輕微改善。隨著零售銷售顯現穩定跡象，而回報率仍處於高位，投資者對零售物業的興趣正逐步回升。工業物業市場方面，雖然租賃市場持續淡靜，但投資市場於季內改善，主要受用家需求及重建潛力所推動。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助穩定整體市場氣氛，並標誌著本港樓市踏入減息周期。住宅市場預計率先受惠於減息帶來的較低融資成本，惟在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對整體商業地產市場的提振作用相對有限。第三季寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。」
2025年第三季，整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。儘管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12.0%。整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。
她表示：「隨著租戶漸趨活躍，第三季寫字樓租務氣氛得到改善。金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場回暖亦進一步推動租賃表現；同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務營運。不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力，我們仍然預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。」
(SY)
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