<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報135.60點,按周微升0.02%,是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標,30日中美貿易糾紛再度升溫,31日沙田 UNI Residence 首輪價單開售100伙,啟德 THE HENLEY 減價銷售80伙當周市況。CCL 連續4周於135點水平窄幅爭持,最高135.60點,最低135.16點,上下波幅僅0.44點。拆息創新低,H 按息回落,供平過租重臨,但一手新盤及貨尾繼續低開搶客,加上關稅政策未明朗,市場好壞消息參半,二手樓價陷入膠著狀態。第二季 CCL 有機會守住135點,暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇,股市反覆,美國放緩減息步伐的影響,將於7月份的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟,CCL的133點目標將推遲至第三季。
CCL 仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。財案放寬印花稅後13周 CCL 升0.53%,2025年樓價暫時累跌1.48%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.19%,較2021年8月191.34點歷史高位跌29.13%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.19%。6月17日一個月同業拆息 HIBOR 再創3年新低,6月19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變,6月20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪價單開售100伙,將軍澳日出康城第 12C 期 GRAND SEASONS 推售178伙,對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的 CCL 才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.01點,按周升0.20%。CCL(中小型單位)報135.67點,按周升0.12%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升3周,分別累升0.59%及0.53%,兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.21點,按周跌0.50%,連跌2周共0.92%,指數再創2016年8月底後的逾8年半新低。
四區樓價二升二跌。新界東 CCL_Mass 報153.36點,按周升1.70%。九龍 CCL_Mass 報134.57點,按周升0.43%，連升2周共1.12%。港島 CCL_Mass 報133.17點,按周跌0.17%,連跌2周共1.14%。新界西 CCL_Mass 報124.83點,按周跌0.91%,結束2周連升。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。
2025年八大樓價指數計,CCL 累跌1.48%,CCL Mass 跌0.81%,CCL(中小型單位)跌0.97%,CCL(大型單位)跌4.00%,港島跌3.90%,九龍升0.57%,新界東升3.36%,新界西跌2.75%。 (BC)
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