<匯港通訊> 仲量聯行最新發表的研究報告《小投資大回報:策略升級穩守寫字樓資產價值》指,全港有44%甲級寫字樓樓齡逾30年,比例將於2030年升至55.1%至2035年約20%甲廈樓面或面臨淘汰。該行預期,直至明年甲廈租售價將下跌超過10%.樓齡逾30年、欠保養商廈跌幅可能高達20%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,香港核心商業區佔有97.4%的甲廈於2015年前落成,高於其他國際城市。未來5年將有830萬方呎甲廈新供應,相等於過去10年淨吸納量總和,市場競爭進一步加劇。舊甲廈若未能升級翻新,難以滿足租户期望,面臨空置率上升,租售價下跌。
該行指,隨著混合辦公模式普及、環境、社會及管治(ESG)標準日益嚴格、智能辦公空間興起等因素,市場出現明顯的「優質遷移」趨勢,租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。樓齡5年內的甲廈錄得超過100萬方呎的吸納量,但樓齡30年以上的則錄得負4.4萬方呎的吸納量。
租金方面,目前新舊寫字樓的租金差距逐漸縮小至每平方呎2.9港元,創下歷史新低;2018年中商廈高峰期,兩者差距為15.6港元;2010年期間,更高達16.4港元,料單靠減租難以取悅租戶。 (BC)
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