香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.140 (-1.840%) 沽空 $3.20百萬; 比率 18.336% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.31百萬; 比率 11.590% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -2.700 (-2.233%) 沽空 $1.16億; 比率 28.071% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.260 (-0.933%) 沽空 $2.66千萬; 比率 9.720% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《藍籌》新地(00016.HK)半年基礎溢利升16.7%至122.13億元 中期息增至98仙股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.090 (-0.773%) 沽空 $3.37百萬; 比率 1.756% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》瑞銀估算新世界(00017.HK)中期基本虧損26億元 評級「沽售」股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -2.700 (-2.233%) 沽空 $1.16億; 比率 28.071% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.260 (-0.933%) 沽空 $2.66千萬; 比率 9.720% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -0.180 (-0.390%) 沽空 $1.92千萬; 比率 25.447% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.090 (-0.773%) 沽空 $3.37百萬; 比率 1.756% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.140 (-1.840%) 沽空 $3.20百萬; 比率 18.336% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.31百萬; 比率 11.590% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -0.420 (-1.839%) 沽空 $6.36百萬; 比率 27.138% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.090 (-1.144%) 沽空 $5.39百萬; 比率 16.704% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.300 (-0.785%) 沽空 $4.23千萬; 比率 13.991% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-08 12:25。)相關內容《大行》瑞銀 : 撤辣後本港物業交投漸放緩 仍料全年樓價跌5%