恒隆地產(00101.HK) +0.050 (+0.556%) 沽空 $1.52千萬; 比率 11.526% 董事長陳啟宗在年報《致股東函》表示,預期內地高端購物商場在未來多年繼續表現出色,但香港的住宅和商業地產巿場則不然。香港住宅土地供應長達十年的人為短缺局面正逐漸被打破,由於供應預計充足,樓價不會像過去數年那樣大升。長遠來看,這有利於香港的競爭力。
他表示,鑑於經濟不景,香港的商業地產租賃收入可能會下調。由於香港與大灣區逐漸實現互聯互通,許多香港巿民願意在周末坐短途列車前往消費。愈來愈多人北上消費,香港本地的銷售額自然會隨之下跌,帶動租金水平下調,從而引致資本價值下降,甚至資本化率擴大。隨着時間推移,香港與大灣區的樓價會某程度上趨同。這是無可避免的,但對香港的長遠競爭力也不一定是壞事。
陳啟宗指,數十年來僅靠興建一般住宅的香港地產商,難再達到昔日的盈利水平。那些沒有在本地或內地建立像樣的物業租賃組合的發展商,將會面臨生存挑戰。唯一的例外是,近數十年來,部分同業已發展其他業務,並表現良好。
即將退休的陳啟宗表示,今次最後一次撰寫《致股東函》,相信現在正是從董事會退下來的好時機。在有能之士掌舵下,公司狀態良好。相信股東和潛在股東一樣充滿信心。只要中國經濟和市場不垮,公司就會成績斐然。(cy/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-03 16:25。)
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