| 01 | 【三大核心業務】公司以成為國內領先的精品園區綜合運營商為願景，主動對接上海科創中心建設，緊緊圍繞“產業地產開發運營、產業投資孵化、產業服務集成”三大核心業務，逐步從“注重硬件設施建設”向“注重軟件服務提升”轉變，從“產業地產一業獨大”向“科技園區綜合運營”轉變。公司三大業務的經營模式清晰。產業地產開發運營業務主要立足於“一區一城”（市北高新園區和南通科技城）；產業投資孵化業務主要依托園區的優勢產業和豐富的企業資源，通過對優質企業的股權投資，獲取未來溢價退出的投資收益；產業服務集成業務主要是憑借公司多年形成的“市北特色產業服務體系”，實現品牌輸出和管理輸出，獲取服務增值收入。 |
| 02 | 【租賃業務】2016年公司租賃和商務服務業實現營業收入29378.79萬元，營收佔比24.89%。 |
| 03 | 【控股股東等增持計劃】2017年6月1日，公司控股股東市北集團及其全資子公司市北香港以競價買入方式分別增持本公司股份A股437.49萬股，B股（境內上市外資股）37.20萬股，共計474.69萬股，增持金額分別為2953.34萬元、20.23萬美元，佔公司總股本的0.2534%。本次增持後，市北集團持有公司股份總數為A股84446.55萬股，市北香港持有公司股份數量為B股105.56萬股，合計持有公司股份數量為84552.11萬股，佔公司總股本的45.1353%。市北集團及其全資子公司市北香港計劃在未來6個月內繼續擇機增持公司股份，擬增持股份不低於公司已發行總股本的1%，不高於公司已發行總股本的2%（包括2017年6月1日已增持股數）。 |
| 04 | 【市北高新園區】市北高新園區以雲計算和檢驗檢測產業基地為建設試點，成為上海首個擁有兩塊“四新”基地金字招牌的園區。市北高新園區已經形成以總部經濟為主導、以大數據雲計算、檢驗檢測、節能環保、人力資源等為特色的專業服務業發展格局，園區綜合發展指數、單位面積土地利潤以及稅收已連續多年在全市開發區中保持前列，2016年園區成為全國首批“長江經濟帶國家級轉型升級示範區”，同時納入《上海2016-2040城市總體規劃》，打造高能級創新引擎。 |
| 05 | 【精品化產業園區開發運營】公司擁有25年豐富的精品化產業園區開發運營的經驗和能力，聚焦“一區一城”（市北高新園區和南通科技城）的建設，注重在產業園區和城市生活空間中統籌規劃各類功能要素、產業要素、生活要素的合理配置，實現產業園區與城市生活空間的一體化融合發展，建設了市北總部經濟園、市北·新中新、市北·雲立方、市北·智匯園等一批綠色低碳高端商務辦公樓宇和商業配套設施，一座具有國際化、科技化、生態化的中國創新型產業社區已初具雛形。與此同時，公司旗下的創越公司，依托公司多年形成的可復制可推廣的產業園區運營模式，定位於“城市區域更新領航者”，目前已在黃浦和靜安的CBD區域成功打造了“創越.風口匯”、“創越.源空間”等上海中心城區產業地產新地標。 |
| 06 | 【科技企業孵化器-聚能灣】公司旗下的國家A級科技企業孵化器——聚能灣，擁有多年的企業孵化的成功經驗，已經建立了較為完善的“苗圃+孵化器+加速器”的全孵化鏈體系。截至2016年12月31日，聚能灣公司累計孵化苗圃項目162項，孵化企業達218戶，加速器企業達38戶，並獲評人保部第三批全國創業孵化示範基地。同時，公司積極與英特爾、上海超級計算機中心等合作夥伴聯合，進一步做強產業孵化平台。 |
| 07 | 【定增收購產業園區資產】2015年6月，公司完成以9.79元/股向市北集團發行股份約1.46億股用於收購其所持市北發展、泛業投資各100%股權，並以8.81元/股定增不超過5401.63萬股募資不超過4.76億元。交易標的評估值為142765萬元，增值43266.9萬元，增值率為43.49%。市北發展主要從事園區產業載體的開發，目前正在開發上海市閘北區392街坊54丘地塊新中新項目。標的資產中土地、房產均為市北發展所擁有。其中土地共計7宗，總面積190567平方米，其中6宗為從市北集團處無償劃轉取得，其上附著房屋共計18幢，也均為無償劃轉所得，建築面積總計93821.91平方米，上述房產均取得房產證。泛業投資主要從事產業園區綜合服務業務，負責市北南通科技城5.24平方公裡土地的一級、二級開發的產業規劃、項目定位、招商引資等。 |
| 08 | 【開創公司】作為開發區投資服務綜合運營商，主營業務為園區產業載體開發經營及園區產業投資業務。公司憑借市北園區作為市中心區域唯一的上海國家高技術產業基地，依托園區豐富的企業資源，開創公司選擇園區內有發展潛力的優質中小型企業，通過控股、參股等形式進行投資，伴隨企業的成長獲得投資收益。開創公司於2016年2月4日通過市場競拍方式競得上海市靜安區永和社區N070601單元076f-02、076c-04地塊國有建設用地使用權，該地塊土地總面積42593.7平方米；土地用途：076f-02地塊為文體用地，076c-04地塊為商辦用地；容積率2.5；出讓年限：商業40年、辦公50年、文體50年；成交總價為131,600萬元。 |
| 09 | 【認購華建集團定增】2017年3月，公司以自有資金參與認購華建集團發行股份購買資產並募集配套資金之非公開發行股份138.13萬股，佔華建集團發行後股份總數的0.32%。發行價格為20.27元/股，公司合計投資金額為2799.99萬元。該認購股份限售期為一年。 |
| 10 | 【定增投閘北地塊項目】2016年8月， 公司完成以15.31元/股向7位特定對象定增17635.53萬股，募集資金27億元。其中市北集團以其所持欣雲投資49%的股權參與認購，其余部分由其他特定對象以現金進行認購。欣雲投資49%股權的預估值為5.61億元，本次非公開發行可募集的現金21.39億元，扣除發行費用後，將以增資欣雲投資方式全部用於壹中心項目（14-06地塊）的開發及運營。14-06地塊項目土地面積49981.80平方米，建築面積209557.52平方米，項目類型為商業辦公，項目總投資326870.01萬元。項目基地位於閘北區市北高新技術服務園區內，預計銷售面積6.72萬平方米，租賃面積13.08萬平方米，總收入450494.37萬元，淨利潤47415.92萬元，投資淨利率14.51%。 |