智通財經APP獲悉，2月28日，克而瑞地產研究發佈報告稱，2026年2月受春節假期影響，全國重點50城的新房市場整體成交仍較為清淡。但重點15城1-2月二手房累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。本月中央及地方政策持續釋放利好，月底上海“滬七條”更釋放出積極的政策趨勢信號，有利於提振全國市場預期。本月因為春節假期導致房企供應規模處於低位，典型房企2月實現銷售操盤金額1234.2億元。
典型房企單月業績1234.2億
2026年2月，典型房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。
29家典型房企業績同比增長 9家企業增幅超過100%
從企業具體表現來看，2026年2月典型房企中累計業績同比增長企業共有29家，銷售額同比增幅前10的企業中7家是中小民營房企。在房企整體業績築底的背景下，這些企業仍保持着較為穩健的運營。
與此同時，部分企業業績大幅回暖，同比增幅大於100%的企業數量有9家，其中標杆房企中建壹品的業績同比增幅達到了114.5%，這主要得益於其上海外灘元境項目單月貢獻超18億元，佔總銷售額近一半，其稀缺高端改善型產品在政策寬鬆與需求集中釋放背景下實現“日光式”熱銷。
政策環境: 中央強化信貸支持 上海優化限購提振市場預期
2026年2月，人民銀行、中央財辦等中央部委多次表態，將繼續加強貨幣信貸政策支持，促進房地產市場平穩發展。地方層面，30省市密集推進穩市場新政，從發佈頻次統計來看，公積金優化、城市更新、保障安居成為本月地方政策重點。而上海在2月末推出了“滬七條”放鬆限購、優化公積金、房產税減免等，則成為了本月地方政策的焦點。
中央層面，主要聚焦貨幣信貸政策：人民銀行明確將推動保障性住房再貸款等金融政策落地見效，完善房地產金融基礎性制度；四部門聯合出台意見，支持有條件的易地搬遷集中安置區用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原則籌集保障房源；中央財辦則強調從供需兩端發力，依託貨幣信貸工具因城施策控增量、去庫存、優供給，中共中央政治局定調繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，強化宏觀政策與改革舉措協同，以貨幣信貸支持為抓手築牢房地產市場平穩發展的金融基礎。
地方層面，上海2月25日新政成為本月焦點，從放鬆限購、優化公積金、完善房產税三大維度打出組合拳，不僅將非滬籍購買外環內住房的社保/個税年限縮短至1年，符合條件的非滬籍可在外環內增購1套住房，持居住證滿5年的非滬籍購房無需社保/個税證明，還將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提升至240萬元，疊加政策後最高可達324萬元，同時優化貸款套數認定、擴大多子女家庭公積金支持範圍至二套房，並明確本市户籍成年子女購買家庭唯一住房可暫免徵收房產税，精準對接新市民、青年人、改善型羣體等各類住房需求，釋放出積極的政策趨勢信號，對提振全國市場預期亦有重要引領作用。
市場成交：春節假期帶來成交季節性低位 3月“小陽春”成色可期
新房市場：2026年2月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約675萬平方米。從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約71萬平方米，22個二線城市成交面積約339萬平方米，由於基數較高的關係同比均有所下滑。24個三四線城市成交面積約265萬平方米，同比上升2%，低基數效應下，三四線城市市場波動較小，成交有企穩的勢頭。
二手房市場：2026年2月，全國重點15城市二手房成交面積約497萬平方米，1-2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。從重點城市看，成都二手房2月成交面積達108萬平方米高踞首位，前兩個月累計同比增18%；廈門、蘇州、寧波和煙台等二三城市儘管環比有較大降幅但同比變化較小，前兩個月累計亦有顯著增長。
土地市場：2026年2月，土地成交規模仍處在季節性低位，但土拍熱度明顯回升。全國經營性土地招拍掛成交建築面積2157萬平方米；本月成交金額724億元，環比上升13%。受北京、廣州等高能級城市優質宅地佔比增加影響，本月全國平均樓板價3358元/平方米，環比增加40%。從市場熱度來看，本月溢價率指標顯著回升，時隔9個月再度回到9%以上，不僅僅是備受關注廣州馬場地塊鏖戰9小時、競拍243輪方才成交，哈爾濱、石家莊等地也有宅地實現溢價出讓。
“小陽春”展望：2月作為春節月，房地產市場無論是新房、二手房還是土地市場都進入了“淡季休整期”，春節返鄉與出行高峯導致有效客羣外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節假期，將推盤節點集中在3-4月份的“小陽春”。假期積壓需求釋放，疊加各城市在鬆綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發力，3月“小陽春”成色可期，預計成交規模環比均將出現較大幅度的回升。根據我們的監測，3月份不少重點城市新房市場將迎來供應的小高峯，帶動成交的反彈。典型如：廣州3月項目入市步伐提速，市區將有4盤迎來首開，新房供應環比倍增，疊加二手房學位需求驅動，新房、二手房成交將實現大幅攀升；武漢3月份將迎來階段性供應高峯，多個新盤有首開計劃；杭州同樣3月多個純新盤預期入市，包含2025年多板塊地王項目，預期3月供求量都會大幅上漲，由於推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，去化率預期能達6-7成。
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