世邦魏理仕表示，儘管宏觀經濟及地緣政治不確定性仍然存在，香港房地產市場於2026年第一季展現出明顯韌性。各主要板塊的租賃活動因季節性因素而放緩，惟專業投資者於本季轉趨活躍，扭轉了過往數季的趨勢。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，多個板塊的市場信心有所提升，主要受惠於本地金融市場基本面改善、傳統及新興產業的租賃需求回暖，以及專業投資者重返市場。這有助市場於中期實現漸進且可持續的復甦。
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指，2026年第一季租賃動能雖受季節性因素影響而放緩，但部分分區仍錄得對高質素寫字樓的租戶需求持續增強。銀行及金融服務機構表現尤為活躍，積極尋求「擇優而遷」及升級選項。淨吸納連續第四季保持正數，反映市場對優質寫字樓的需求依然強勁。中環甲級A1寫字樓因空置率處於低單位數水平，租金錄得自2010年第三季以來最顯著的季度升幅。展望未來兩季，隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，租賃成交量有望較第一季進一步回升。
馮慧詩預計，整體2026年整體甲級寫字樓租金跌1%至3%，當中大中環區及大尖沙咀區預料逆市升1%至3%。
世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示，儘管經濟逆風持續，香港的零售及旅遊市場依然展現強勁韌性。香港消費模式正日益以「體驗導向」為主，此趨勢推動了主要零售區一線街道空置率維持於低水平。配合北上消費趨勢，香港消費者對內地品牌的接受度亦持續提升。除過去數年擴張迅速的中資餐飲及電動車品牌外，愈來愈多中國時尚、美妝及金融證券品牌正積極探索在香港不同地區的零售發展機會。
溫運強預計，今年核心區街舖租金上升5%至7%，至於主要購物商場的租金則料增0%至5%。
世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文提到，全球貿易市場的不確定性以及油價上升，促使物流營運商對營運成本採取更審慎態度，因此未來數月的租賃氣氛料將維持審慎。不過，為配合長遠業務發展及提升營運效率，企業對升級設施的需求將持續，並繼續推動對高規格倉庫的需求。這類需求較不易受短期市場波動影響，當中以電子商務營運商所帶來的需求尤為顯著。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，市場已出現專業投資者逐步回歸的跡象，若相關趨勢持續，未來投資成交量有望進一步上升。除本地自用買家及長線投資者對大幅折讓資產的機會型需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者，亦持續關注教育板塊的增長機會。市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目，以及其他可合法用作教育用途的商業設施之興趣日益增加，預料此趨勢將於年內持續。(sl/da)
AASTOCKS新聞