摩根大通研究報告指,中國財政部宣布下調持有不足兩年住宅物業轉售的增值稅稅率,由5%降至3%。至於持有滿兩年或以上的住宅物業轉售,則維持豁免增值稅。
該行指,有關舉措並非完全出乎意料,因早在11月已有市場揣測,中國正考慮透過降低交易成本來支持樓市。不過,該行認為這項新政策效果有限,因其只是有助賣方輕微節省成本,甚至未有惠及買方,並未能改善置業者對樓價的預期。除非政府展現出更強而有力的穩定樓價承諾,否則該行料樓市仍將持續低迷。
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行業中,該行首選為華潤置地(01109.HK) -0.440 (-1.509%) 沽空 $1.41億; 比率 176.222% 、華潤萬象生活(01209.HK) +0.420 (+0.905%) 沽空 $4.42千萬; 比率 189.236% 及中國金茂(00817.HK) +0.010 (+0.758%) 沽空 $9.24百萬; 比率 141.582% ,目標價分別為35元、44.5元及1.75元,予「增持」評級;同時建議避開萬科企業(02202.HK) -0.100 (-3.356%) 沽空 $4.87百萬; 比率 40.152% 。(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。)
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