<匯港通訊> 交銀國際發報告指,仍預期二級市場的需求將持續改善並優於一級市場，今年新房市場將保持基本穩定，而該行認為買家將繼續偏好國企項目。隨著資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重整進程。
中長期來看，該行繼續看好華潤置地(01109)和越秀地產(00123),二者評級均為「買入」。這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。
該行表示,根據克而瑞的初步數據，核心一線城市項目成交帶動，2026年5月前百開發商全口徑銷售總額由4月2706億元人民幣(下同)環比增14.3%至3092億元。該行追蹤的20家主要上市開發商5月銷售額環比增7.5%，主要由於銷售面積環比增4.4%，銷售均價環比減0.3%。在5月銷售額排名前10名開發商中，9家均為國企，其中保利發展排名第一。
根據國家統計局公佈的70大中城市商品住宅價格指數，4 月新建商品住宅價格指數同比/環比下跌
3.5%/0.1%，二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌6.2%/0.2%。一線城市新建/二手商品住宅指數環比增0.1%/+0.4%。
另外,5月房地產政策延續寬鬆導向。國務院發布《都市更新「十五五」規劃》，為未來五年城市更新工作確立了量化目標和行動綱領；同時，發布《關於推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，從住房保障、公共服務、用地配置等方面為房地產市場穩定提供配套支撐。(JJ)
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