<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報155.20點,按周升0.96%,連升2周共1.00%,創2023年10月初後133周(逾兩年半)新高,是復活節長假後當周的市況。新盤銷售理想,美伊同意停火並舉行首輪談判,港股反彈,整體市場氣氛向好,帶動 CCL 向上升穿155點,進一步逼近156點目標水平,現時僅相差0.80點或0.52%。樓價已較去年低位回升近15%,隨著業主封盤反價情況持續,加上盤源短缺,買家需要追價才能入市,惟有部分買家態度轉趨觀望審慎,料短期樓價升勢不變,但第二季後期升幅可能放緩。
自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升14.83%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升15.06%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升14.24%,較2021年8月191.34點歷史高位跌18.89%。4月28日荃灣形瑨公布首張價單110伙,鴨脷洲 PORTO 公布首張價單50伙,30日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變,紅磡首岸第1期次輪發售120伙,大圍柏傲莊III推45伙發售,新一期居屋、綠置居、「白居二」三項計劃開始接受申請,對本地二手樓價的影響將於2026年5月下旬公佈的CCL 才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報156.79點,按周升0.86%,連升2周共1.31%。CCL(中小型單位)報155.12點,按周升0.81%,連升5周共2.79%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創2023年10月初後133周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報155.62點,按周升1.75%,終止2周連跌,指數創2023年12月初後125周(近2年半)新高。
四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass報159.85點，按周升2.76%，升幅7周以來最大,連升2周共3.19%,指數創2023年9月底後135周(逾2年半)新高。九龍 CCL_Mass 報154.13點,按周升1.09%,指數創2023年9月初後138周(逾2年半)新高。新界東 CCL_Mass 報170.40點,按周升0.81%,連升2周共2.60%,創2023年9月中後136周(逾2年半)新高。新界西 CCL_Mass 報138.75點,按周跌1.50%,連升2周後回落,指數仍為2023年12月底後122周(近2年半)第5高。
2026年計,CCL 暫時累升7.70%,CCL Mass 升8.00%,CCL(中小型單位)升7.63%,CCL(大型單位)升7.99%,港島升14.05%,九龍升6.49%,新界東升7.43%,新界西升4.54%。 (BC)
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