<匯港通訊> 由宏安地產(01243.HK) 0.000 (0.000%) 發展的鴨脷洲全新盤「PORTO」早前已上載樓書,而今日(4月28日)公佈首張價單,涉及50伙,首張價單折實平均呎價約為2.2318萬港元。美聯物業高級董事布少明表示,樓市氣氛持續向好,買家入市意欲高漲,而「PORTO」提供的戶型多元化,迎合上車用家、換樓客所需,而且物業坐擁港鐵站毗鄰的優勢,租務潛力厚,故相信項目亦會吸引不少收租投資客垂青,估計投資客比例或高佔約4成水平。由於是次開價吸引,並較同區餘貨盤訂價有一定折讓,故預計銷情亦會不俗,並具加價加推空間。
布少明稱,由於「PORTO」標準戶提供不少開放式至兩房戶,而特色連平台或天台戶,亦有三房戶型,選擇多元化。此外,屋苑鄰近港鐵,位處南區,加上近期細價樓選擇較少,故料是次公佈首張價單位,物業將成為近期樓市焦點,並受市場歡迎。政府積極在區內發展,加上屋苑有海景,民生配套齊全,並鄰近黃竹坑站商場,故預計首輪銷情理想。參考目前港島區新盤及租金水平,估計項目落成後,呎租將近85港元,租金回報率逾4厘水平。另外,項目亦料受內地客垂青,佔比料約一半。
布少明稱,近期新盤銷情反應持續火熱,發展商積極推盤,故4月份一手交投連續2個月錄得逾2000宗後,估計5月份亦有望保持旺勢,連續3個月錄逾2000宗水平,而二手交投有望維持,並支持樓價續錄升幅。 (BC)
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