摩根士丹利發表研究報告指，對本港住宅市場保持樂觀，預期今年樓價將按年上升10%，租金則增長5%。但料股價將在業績季前夕波動加劇。該行偏好新地(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33億; 比率 36.184% 、長實(01113.HK) +0.740 (+1.625%) 沽空 $3.75千萬; 比率 28.017% 及恆地(00012.HK) +0.260 (+0.975%) 沽空 $3.46千萬; 比率 19.483% ，均予「增持」評級，但看淡九龍倉(00004.HK) -0.280 (-1.424%) 沽空 $2.86百萬; 比率 8.262% 及新世界發展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百萬; 比率 19.357% ，各予「減持」評級。
大摩提到，近日與仲量聯行香港主席曾煥平會談，他提到受惠於內地買家強勁的購買力，料樓價去年觸底後，將於今年回升5%，且這個上升週期有望在數年內持續。他續指，利率下調與資本市場表現理想或令樓市有進一步上行空間，但地緣政治風險與宏觀不確定性或會構成下行壓力。同時，發展商開始活躍於土地市場活動，並上調新發展項目的平均價。
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不過，雖然整體市場情緒好轉，但曾煥平認為，商業物業空置率仍然高企，只有中環甲廈等資產的租金有望回升。另外，建築成本顯著上升，不僅會壓縮住宅項目利潤空間，更會阻礙將丙級寫字樓或工業大廈改建為學生宿舍的進程。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-12 16:25。)
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