<匯港通訊> 國務院昨日印發《城市更新「十五五」規劃》，預計到2030年城市更新行動取得重要進展，2035年基本建成現代化人民城市，提出聚焦城市發展與民生改善，尤其在存量資源盤活、住房品質提升、老舊住房更新改造、房地產新模式建構發布多項支持政策。
具體目標包括，到2030年，城鎮危舊房改造數量倍增至50萬套/間、新開工改造城鎮老舊小區縮減至11.5萬個、老舊街區廠區改造提升數量增至1500、城中村改造4000個、新建及改擴建體育場地面積12.8萬公頃、改造提升城市公園綠地2萬公頃、城市地下管網改造長度增至36.5萬公里、城鎮房屋基礎信息數字化率達95%以上等。
在財政支持政策方面，通過中央預算內投資等對符合條件的項目給予支持；中央財政支持實施城市更新行動；允許通過地方政府專項債券支持符合條件的城市更新項目建設，支持用作項目資本金；地方政府加大財政投入，在確保完成國家任務的前提下，推進相關資金整合和統籌使用；落實城市更新相關稅費減免政策。
金融支持政策方面，發揮各類金融機構作用，引導金融機構按照市場化、法治化原則，在業務範圍內為城市更新項目提供金融服務，不得新增地方政府隱性債務；對風險可控、商業可持續、符合條件的項目，允許採用綜合開發、銀團貸款、項目投資等市場化模式給予支持；探索金融支持城鎮老舊住房自主更新、原拆原建的有效舉措。
另外，積極吸引社會資本參與，推動符合條件的城市更新項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)、資產證券化產品等；支持符合條件的城市更新企業發行公司債券、中期票據等。
據內地多家機構測算，「十五五」期間城市更新的市場規模預計達到15萬億至20萬億元人民幣，這一政策紅利將全面啟動相關產業鏈，帶來長期投資機遇。 (ST)
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