高盛发表报告,认为由於中国人口减少以及预期楼价下跌影响投资气氛,预计未来数年中国对新房需求将较2017年高峰期低出75%。
报告称,随着人口下降以及城镇化放缓,人口对住房的需求正在下降。在业主出售空置房屋下,中国的投资需求可能会转为负值。未来数年中国城镇对新房的全年需求可能仍将略低於500万套,远低於2017年2,000万套的高位。
高盛提到,预计中国城镇的年度人口住房需求将在十年内减少大约一半,从2010年代的每年940万套下降到2025年至2030年的平均每年410万套。随着楼价预期会下降,投资性房地产的业主在可预见的未来可能会成为净卖家。(mn/a)
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