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《港楼》美联：现楼货尾创5季新低 建筑中未售单位跌逾4年新低
2026-01-30 17:53:08 美联物业分析师岑颂谦指出，房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，「四低」情况出现，包括施工量创16年新低、落成量较目标低逾1成、现楼货尾创5季新低、建筑中未售单位跌至逾4年新低。随着中短期供应减少，反映供应压力见纾缓，成为今年楼市向好的重要支撑因素。 针对上述「四低」情况，岑颂谦指，首先去年私宅施工量仅8,800伙，较2024年1.99万伙按年急挫约55.8%，并创16年新低。相信因早前市场库存高企，导致发展商减慢动工步伐。由於近年卖地相对过往少，即使今年施工量有机会回升，但相信难以重返前年约2万伙的水平。 其次，落成量於2024年达至24,300伙後见顶回落，去年录1.84万伙单位落成，按年减少约24.3%，与原先差估署预测去年全年落成量20,862伙相比低约11.8%。 而去年新盘销情炽热，去货速度快，单计第四季，一手私宅成交量已录近4,900宗，带动已落成未售出单位数目(现楼货尾)大幅回落至第四季的2.3万伙，按季减少3,000个，比起去年首季2.8万伙高位更大减5,000个，数字连跌3季并创5季新低。 岑颂谦表示，随着一手去货快，不仅令现楼货尾持续回落，建筑中未售单位亦同样下跌至新低。去年第四季建筑中未售出单位数目录6.1万伙，按季减少1,000个，较2024年第三季高位7.7万伙更大减约1.6万伙，连跌5季并创逾4年(17季)新低。 岑颂谦补充，至於属於长线供应的熟地则按季逐升，并且是未来3至4年一手供应涉及的3项数据中，上季唯一增加的类别。据资料显示，批出土地可随时动工(熟地)按季增加6,000伙，升至去年第四季2万伙。在熟地上升的带动下，未来3至4年一手供应於去年第四季升至10.4万伙单位，按季增加2,000伙；惟数字较2024年第一季纪录高位11.2万伙仍少8,000伙。 岑颂谦指，在多项利好楼市因素支持之下，料发展商持续积极去货，并估计今年一手成交量有望达至2.1万伙，续创自2013年一手销售条例生效後的纪录新高。相信新盘旺势持续，料现楼货尾及建筑中未售单位数量将进一步减少，带动未来3至4年一手供应於10万伙左右徘徊，未来甚至有机会回落至低於10万伙水平。(hc/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |