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《港楼》瑞银料今年底一个月HIBOR见2.2厘 全年本港住宅楼价将按年持平
2025-10-20 16:57:55 瑞银投资银行大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，本港一手住宅销售去化有所改善，二手市场交投近期回落，而楼价则回升，相信是由於较相宜的盘源已被消化，目前睇楼活动依然活跃，预测今年香港住宅楼价将按年持平，明年或录最多5%升幅，明年及2027年一手私宅供应估计回落至1.9万及1.6万伙，未来三至四年私人住宅或重回供不应求情况。 该行目前预测今年底及明年一个月香港银行同业拆息(HIBOR)将见2.2厘及2.6厘，早前有本地银行推出定息按揭计划，相信是反映出行业对息口下行的预期。瑞银预测本港住宅物业租金回报率达到3.8%，梁展嘉指，当租金回报率较实际按息高出100个基点时，通常楼价会趋向稳定。 瑞银目前对零售市道抱有偏向审慎看法，预测今年零售租金表现将持平。他认为港人於第四季外游或北上消费，本地消费增长或放缓。同时他又指，内地电商大举进军香港市场，推出低门槛包邮等优惠，亦会持续对本地零售构成系统性冲击。(gc/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |