繼上半年出售上步國際商場物業套現1.7億元之後，深圳市國際企業股份有限公司（000056.SZ，下稱“深國商”）及控股子公司昨天再次發佈公告稱，將出售持有的深圳市國際商場股權。
　　深國商有關人士表示，此舉涉及公司商業經營模式轉型和發展戰略調整的決定，整體轉讓深圳國際商場有利於確保上市公司利益最大化及產業調整。該公司估算，這次交易對公司當期財務狀況和經營利潤的影響為直接增加帳面利潤7000萬元。而根據深國商同天公佈的第三季度業績顯示，今年前9個月公司共虧損1023萬元。

　　補血7400萬元

　　深圳國際商場由深國商和深圳國際企業貿易有限公司共同出資，註冊資本1000萬元，雙方分別持有95％和5％的股份。深國商昨天的公告顯示，該公司、深圳融發投資有限公司於2007年10月18日與深圳市白馬服裝有限公司簽訂協議，將旗下持有的深圳國際商場的全部股權以8708萬元的價格轉讓給對方。

　　據北京龍源智博資產評估，截至2007年9月30日，國際商場總資產918.48萬元，負債總額372.32萬元，股東權益546.16萬元。深國商估算，這次交易對公司當期財務狀況和經營利潤的影響為直接帳面7000萬元，對第四季度的利潤影響表現為有助於減少資產折舊、利息支出，其中減少利息支出總計約400萬元，將為2007年度貢獻約7400萬元利潤。

　　1000多萬元虧損

　　作為深圳最早期的商業企業，深國商擴張過程中產生的大量現金流，誘惑其向房地產領域拓展，並形成“以商養地”的經營模式。

　　2005年，深國商的零售收入繼續降低42.3％至2500萬元，相當於10年前1996年銷售額的10％。有鑒於此，該公司開始提出從經營型向服務型轉型——其實就是要放棄零售行業，專做商業地產。

　　今年初，深國商再次將上步商場在國企大廈1∼4層的商鋪以1.7億元的價格轉讓給索菲特通訊器材公司，並將此前投資的醫藥零售企業春華醫藥、國商醫藥和貿易企業都停業清算。根據深國商第三季度業績顯示，這使公司虧損額較上年同期縮窄，今年前9月虧損額約為1023萬元。

　　不過，深國商目前投鉅資建設的晶島專案雖然即將完工，但仍然承受較大資金壓力。有深國商內部人士透露，該項目地處深圳中心區，投資額約為7億元，總建築面積11萬平方米，預計今年年底結構封頂，明年6月竣工。根據第三季度業績透露，報告期內深國商支付了大量的工程款，導致了該公司購買商品、接受勞務支付的現金大幅增加，前三季經營活動產生的現金流量淨額達到1.81億元。

　　有不願透露姓名的證券分析人士表示，2006年深國商的房地產收入僅為3200萬元。晶島專案還沒有形成盈利能力，封頂之後還要投入大筆資金運營管理。未來，深國商還將面臨更加嚴峻的融資瓶頸。