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《港楼》仲量联行：资助出售房屋与私楼价格差距收窄 买家转投私楼市场趋增
2025-08-04 14:56:51 仲量联行发布报告，指资助出售房屋如房协居屋，与私人住宅之间的价格差距持续收窄，越来越多买家转向选择购置私人楼盘。虽然可为楼市带来一些短期支持，但预期未来资助房屋供应激增，将对私人住宅市场构成压力，或拖慢整体楼市复苏步伐。 仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，以启德为例，2025年居屋与区内私楼之间的尺价差距按年下跌19.2%至9,020元；观塘区的跌幅更高达29%，跌至7,585元。虽然整体私楼价格仍高於资助房屋，但若计及建筑质素、交通配套、转售限制、补地价负担及可即时入住等因素，现时的价格差距水平相对合理。近期推售的新盘中，亦有不少合资格购买居屋的申请人最终转投私楼，显示市场换楼门槛正在降低，买家取向出现变化。 该行认为，预计到2029年，资助房屋供应将达至17,620伙，超越同期私楼15,000伙的落成量，对私人住宅市场构成潜在压力。当中以北区及九龙城区影响最为显着，2025年至2029年，北区及九龙城分别将新增11,500伙及8,100伙资助房屋，而同期的私楼供应分别为6,800伙及17,000伙，区内供需或出现明显失衡，并可能导致本地买家再次倾向选购资助房屋，令私楼货尾量增加。 另外，市场还面临两大挑战，若政府将资助房屋的折扣由2025年的30%重新提高至2024年的38%或2023年的49%，这将吸引更多对价格敏感的买家，并对同价位的中小型私人住宅构成压力。另外，二手住宅市场受到拖累，尤其当资助房屋转售个案增加，对中小型单位的二手市场带来成更大压力。 该行研究部资深董事锺楚如称，政府在推动资助房屋计划时未充分考虑到市场吸收能力，或导致供应过剩的情况持续。对私人发展商而言，政府持续推高资助房屋供应，将延长中小型住宅楼价的调整周期。当买家的购买力被私楼市场吸纳，而资助房屋供应却未有相应调节，楼市要重回供需平衡恐需时日。(ss/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |