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《港楼》世邦魏理仕：东涌第106A区住宅地料建990伙 估值96亿楼面尺价1,800元
2026-05-13 14:59:08 就东涌第106A区住宅用地招标一事，世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事徐浩贤称，东涌第106A区作为2026/27财政年度卖地计划中首批推出的招标地皮之一，反映政府采取审慎而务实的土地供应策略。正如早前所指出，本年度卖地计划规模相对精简，显示政府对市场吸纳能力及土地收入预期持审慎态度。在此背景下，优先推出一幅已滚存且发展条件相对简单明确的用地，充分体现政府希望在市场仍处复苏阶段时，确保招标结果更为顺利。 该用地位於东涌东填海区，具备临海优势，并邻近未来东涌东港铁站（预计在2029年落成）。同时，附近已有如东环及升荟等住宅发展（每尺约1.1万至1.25万港元），为此招标项目提供具体的市场定价参考，并有助支撑其长远住宅吸引力。然而，该区仍处於早期「开拓」阶段，未来增值潜力将主要取决於基建的成熟程度。 项目预计可提供约990个住宅单位，属中型发展规模，对发展商而言具吸引力。未来发展将主攻大众至中高端市场，目标客群包括首次置业人士、换楼客，以及受惠香港国际机场三跑道系统持续发展及二号客运大楼扩建重启所带动的机场相关需求。定价策略预料将以具竞争力及效率为主，与当前市场环境保持一致。 世邦魏理仕对该地皮估值约96亿港元(折合每平方尺楼面地价约1,800港元)，较2025年初由新地投得的毗邻106B地皮略具上行空间。然而，市场估值范围较阔，反映出地缘政治风险、建筑成本、利率走势及一手市场竞争等各种因素。 整体而言，该行预计市场反应将有改善，预料该地皮的投标或吸引超过8家发展商竞投，但出价仍会比较保守。发展商将继续采取审慎选址策略，重点放在保障利润，而非积极囤地。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |