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《港楼》中原按揭料本港实际按息於3.25%将横行一段时间 估年内拆息回落
2026-01-29 12:27:04 美国联储局凌晨宣布2026年首次议息结果，维持联邦基金利率於3.5厘至3.75厘不变，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率於5%不变，预料其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤表示，本港最优惠利率P已返回加息前最低水平，一般活期存息亦已返回零水平，银行基本上不会单边减P的情况下，相信减P周期已完成，料今年最优惠利率P维持现有处於最低水平，P不变但年内港元拆息HIBOR有机会有所回落。 她指，5月份美国即将有新联储局主席上任，值得留意继任者是否推动偏向较宽松政策延续减息，但预期今年美息仍有下调空间，美息续降有利本港拆息进一步回落，虽然拆息回落步伐料温和，本港以H按为主流的实际按息仍会处於封顶息水平3.25%一段时间，但年内拆息将有所回落有利银行纾缓资金成本，在今年楼市向好银行按揭取态积极时期，拆息回落有利推动银行增加按揭优惠。 她指出，息率不变下目前按息主要维持於3.25%，较2024年9月减息周期前的4.125%已累积回落0.875厘，现水平已低於30年平均按息(约3.78%)，月供减幅达一成，对置业及供楼人士而言，供楼负担已大幅纾缓。按照现时市场H按计划(H+1.3%；封顶息P-1.75% P:5%)，倘若1个月拆息跌至低於1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。 她指，去年9月美国重启减息，至年底减息共三次，本港1个月拆息由去年10月平均达3.5%降至今年1月份暂时平均为2.78%，今日(29日)为2.65%，港元拆息已有所回落但与1.95%仍有距离，除非本港资金流向出现变化，否则需待美息下跌推动港元拆息进一步回落。(ha/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |