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《港楼》莱坊料今年一般住宅楼价升最多8% 租金料升最多5%创新高
2026-01-14 15:43:38 莱坊公布2026年香港物业市场预测。莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，本港住宅市场正现复苏迹象，但货尾囤积依然是主要挑战。发展商正积极去库存，并预计会推出更多优惠及灵活的融资方案以吸引买家，目前市场上依然有约12,000至13,000个单位需要消化，才有利楼价显着上升。 王兆麒指出，住宅成交量正趋稳定，现时每月成交量约5,000宗。地段优越且定价有竞争力的住宅项目，将继续受追捧并保持高销售量。展望今年整体住宅成交量达65,000至68,000宗。 他认为正面融资环境有利市场信心，预期再度减息令按揭利率跌破3%，这有助减轻买家的借贷成本，改善负担能力，料将逐步推高楼价，预测2026年一般住宅楼价将上升约5%至8%。住宅租赁需求亦因人才流入及非本地学生带动而增加，住宅租金预计将上升3%至5%，并有机会创下历史新高。 对於豪宅市场，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华指，香港豪宅市场明显回暖，过去数月的交易数目上升。在2025年最後一季，楼价超过7,800万元的超级豪宅市场合共录得80宗成交，创下2021年第四季以来新高。至於楼价超过5,000万的类别，在去年12月份录得46宗成交後，今年1月首周已经录得七宗成交，反映市场交投动力持续。 刘文华预计2026年豪宅进一步走强。市场气氛改善，加上现金充裕买家入市的兴趣持续，将支撑楼价上升，而豪宅供应有限亦继续支持物业楼价。市场复苏将由内地及海外买家的需求重新推动，随着全球经济情况逐步改善。预计住宅成交将进一步增加，豪宅楼价将有望上升约5%。 他续指，豪宅租赁市场则预料保持上升趋势。豪宅需求将持续强劲，主要来自内地的专业人士及家庭、本地专业人士，以及金融及企业界回流的外籍人士。启德及西九龙等地段特别受内地租户青睐。他预计2026年豪宅租金将上升约3%至5%。 王兆麒预计2026年卖地收入将达到120至150亿元，按年上升60%。同时，私人发展项目的补地价金额预计将反弹到80亿至100亿元。 就政府下月发表最新一份财政预算案，王兆麒相信当中针对楼市的措施有限，预料主要着墨於北部都会区等新发展区，亦有机会调整印花税的税基。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |