查询
| 恒生指数1 | 25,467.74 | +33.51 | 1,410.97亿 |
| 国企指数1 | 8,940.36 | +3.95 | 480.97亿 |
| 返回 放大 + 缩小 - | |
|
《港楼》中原料明年「租价齐涨」 二手楼价看升15%
2025-12-10 12:43:05 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年楼市整体回暖，一、二手成交宗数均创近年新高，反映二手楼价的中原城市指数CCL亦回升，为市场从复常转向复苏奠定稳健基础。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪提到，截至11月，一手私人住宅成交量约1.88万宗，创一手新例後新高，料全年有望突破2万宗。二手方面，首十一个月暂录约3.58万宗成交，已创4年新高，全年成交量预计可达约3.9万宗，料将按年升一成半。CCL最新报143.03点，全年暂时累计升3.92%，显示楼价已触底回升，预期今年全年CCL有望录得约5%升幅，扭转过去三年的颓势，亦是自2021年後首次出现楼价及租金双轨上升。 陈永杰指，明年香港住宅市场有三大利好因素，环球经济方面，美元贬值及地缘政治波动，令资产成为理想避险工具，另减息激活需求，形成「租价齐涨」的局面，而经济复苏势头明确，财富效应亦推动成交。 私人住宅供应量方面，发展商投地审慎施工放缓，令未来供应难以达标。目前一手库存已降至约1.9万伙，预计明年首季将跌至1.8万伙，为逾两年半新低。随着供需缺口持续扩大，发展商无需割价倾销，一手定价将转为进取，促使买家回流二手市场，预计明年一手成交平稳，二手成交宗数则向升。 至於政策方向，港府正积极推行各项抢人才政策及放宽新资本投资者入境计划，加上内地推出不少刺激经济措施，支持人民币向好，形成「人民币强、港元弱」局面，进一步增强内地客在港置业的意欲。展望来年，在楼价已确认触底，且息口有望进一步下行的环境下，预计将吸引更多非本地买家趁低吸纳，料明年此类交投升势持续。 陈永杰相信美国本周将减息，预测明年楼市将处於反弹初期，各项数据有望显着回升，加上基数较低，料全年楼价有约15%的升幅。成交量方面，一手市场预计可维持2万宗高位。二手方面，受惠於一手楼价上升及减息效应，料成交量会跃升近3成，达5万宗。反映二手楼价的CCL则料上升15%至164点，惟与2021年8月191.34点历史高位，仍存在约14%差距。除楼价外，预料明年租金升势亦会延续，形成「租价齐涨」局面，但楼价升幅有望跑赢租金。他预计租金全年上升5%，增幅与去年相若。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |