智通財經APP獲悉，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》指出，中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向“軟着陸”。

西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租户不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租户需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。

4月份寫字樓租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租户亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映九龍區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。

今年1月至4月，香港一手住宅成交錄得8146宗(年初至今上升47.8%)，整體成交量達2.6022萬宗(年初至今上升45.5%)。投資需求明顯增強，主要受內地買家帶動，集中大學校網及具發展潛力的新興地區。整體而言，市場升勢建基於供應持續收緊下買家入市意欲上升，加上香港税制具競爭力及資金自由流通所吸引的資本流入。

住宅租賃市場維持活躍，受惠於內地家庭及跨國企業搬遷需求強勁支撐，加上供應緊張，市場交易由續租帶動。

香港零售銷貨連續十一個月維持升勢，3月份銷售銷貨按年上升12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。

高端零售租賃活動亦顯示市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相較之下，對價格敏感的零售商可能會因店鋪租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。

隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素。因為，預計核心街鋪及大型購物中心表現將持續優於整體市場。