智通財經APP獲悉，美聯工商鋪資料研究部指出，2025年第三季香港四大核心區，包括中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商鋪空置率錄得約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。空置鋪數量共881間，較第一季減少16間或2%。美聯工商鋪相信，核心區商鋪空置率回落主要是受旅遊業復甦顯著所帶動。在旅遊業持續復甦的帶動下，核心區鋪位租賃及買賣活動漸見活躍。

今年以來訪港旅客持續增加，根據香港旅遊發展局的數據，今年首三季的整體訪港旅客達到3647萬人次，內地旅客有2799萬人次，按年分別增加約12%及11%。受惠於香港旅遊業的發展，第三季四大核心區中以百分比計增幅最多的行業主要是以售賣旅客紀念品及禮物的行業為主，最新有45間店鋪，較今年第一季增加13間，升幅達40.6%。

美聯旺鋪董事江靜明表示，目前香港商鋪市場正處於“鞏固期”，預料商鋪價格將繼續調整，銀行及投資者的取態將維持審慎，商鋪買賣成交量將在低位維持窄幅上落。不過，核心區商鋪無論租售價皆較高峯期大幅回落，吸引投資者及用家相繼進駐，如果市道反彈，核心區會率先反映。今年第三季，四大核心區商鋪空置率已見回落，而商鋪租務成交亦見增加。

江靜明相信，在旅遊業轉強之下，加上股市暢旺，香港經濟情況出現顯著改善，核心區的空置率或已經見頂，未來有望以緩慢的速度繼續回落。