智通財經APP獲悉，就香港發展局與香港教育局宣佈的“城中學舍計劃”，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，港府公佈的“城中學舍計劃”，為私營市場長期關注的問題提供了結構完善的回應。鑑於目前酒店市況，此項措施推出的時機非常合適。此計劃為中低端酒店帶來新的機遇。

世邦魏理仕認為，這類物業只需進行相對簡單的改動，例如增設中央廚房等公共設施，以及添置如碌架牀等活動傢俱，即可改建為宿舍。相比之下，商業樓宇的改建則需投入大量資本，包括房間分隔、機電系統升級，以及符合消防安全規定。此外，計劃亦容許將商業樓宇中的停車位及上落貨區改建為公共空間，但這類改建需大量投資，例如加裝窗户、冷氣及消防設施。

因此，世邦魏理仕預期，來自現有酒店的申請量將高於商業物業。物業地點亦是成功的關鍵因素，特別是靠近學校及港鐵站的物業，其改建可行性將大大提高。並非所有建築物都適合或有意參與此計劃。較受歡迎的地區包括紅磡、港島西區及沙田。

值得注意的是，世邦魏理仕提到，該計劃設有一項重要的限制：若宿舍物業擬出售，現有業主須至少提前六個月通知港府及現有租户。此外，潛在買家亦須簽署聲明，承諾繼續以宿舍形式營運該物業。此條款旨在保障居住於宿舍的學生及學校，確保營運的延續性與穩定性。然而，這亦是投資者需考慮的重要因素，應納入收購計劃的評估之中。

此外，計劃亦設有“不可分層出售”條款，禁止將宿舍房間以分層形式出售。不過，由於此條款並非透過港府地契條件(如地政總署)執行，投資者仍保留一定靈活性。若日後有意以分層形式出售，只需終止宿舍營運，便可按原建築條件進行出售。因此，該條款預計不會對投資者興趣構成重大影響。

目前約有3.4%的酒店存量已轉為共居或學生宿舍用途。世邦魏理仕預計2025-2030年間酒店供應增長極微，年均增長率僅為0.1%。在“城中學舍計劃”推行下，整體酒店存量預期將進一步減少，從而推動房價表現，預計未來三年每年將有約5%的增幅。