智通財經APP獲悉，香港差估署4月私人住宅租金指數環比上升，與年內香港樓價下跌持續呈背馳走勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着“租升價跌”，加上近期港元拆息回落至偏低水平，對“轉租為買”有吸引力。展望後市，二季度香港傳統租務旺季來臨，有部分內地學生提前來港覓租準備新學年，預計為租金帶來進一步上升的動力。相信在拆息低企的情況下，會繼續吸引租户“租轉買”入市，預計中細價物業受惠。

香港差估署4月私人住宅租金指數環比升約0.31%，連升5個月；而同期美聯“租金走勢圖”4月份以實用面積計算的香港私人住宅平均呎租報約38.02港元，環比升約0.4%，連升3個月，而今年前4個月上升約0.93%。

美聯樓價指數”5月26日報127點，本年迄今跌0.88%。以每年“美聯樓價指數”與美聯“租金走勢圖”的同比變化計算，租金自2023年5月開始錄同比升幅以來，至今年4月已連續長達2年，今年4月同比升約5.8%；同期樓價同比持續下跌，走勢與租金明顯背馳。不過，今年4月同比跌約6.3%，較去年8月同比跌13.5%已明顯收窄。

劉嘉輝稱，香港差估署4月份香港私人住宅售價指數終止四連跌，環比回升0.35%。該數據主要反映3月份港股向好及港府財政預算案措施對樓市的提振作用；然而，4月美國宣佈對等關税措施引發全球股市震盪，而5月關税戰已降温，加上拆息大降，樓價呈窄幅震盪走勢，預計隨後公佈的樓價指數將反映出來。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至5月27日)600萬港元或以下二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄11243宗，佔同期整體二手住宅註冊量約67.5%，略高於去年全年67.1%，並創9年新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到香港土地註冊處註冊登記需時，上述尚未反映近月拆息回落的市況，預計600萬港元或以下二手住宅註冊量比率有望進一步挑戰七成水平。