智通財經APP獲悉，美聯物業表示，港元拆息持續回落，今日拆息已跌至0.67%水平，現時十大屋苑悉數“供平過租”。美聯物業分析師岑頌謙表示，市場預期今年美國將進一步減息，料“供平過租”的差距進一步擴大，加上樓價已跌至吸引的水平，故相信不少租客將轉租為買，並吸引更多投資者入市，為樓市的價量帶來支持。

美聯物業指，以現時的樓按H+1.3%計算，H按息率跌至1.97%，比起本月初H按封頂3.5%大減約1.53%，即減息超過1.5%，有助減輕現時以H按供樓業主的供款支出。

岑頌謙認為，隨着拆息回落，令不少屋苑出現“供平過租”的情況，單以十大屋苑計算，已由本月初4個屋苑“供平過租”覆蓋至全數10個屋苑均“供平過租”。其中美孚新邨的“供平過租”的差距更在半月內從約15.2%擴大一倍至約30.5%。

岑頌謙續稱，近期拆息下調，樓市氣氛向好，二手交投亦見上升。綜合美聯分行資料顯示，過去2星期(5月5日至5月18日)十大屋苑成交量合共錄81宗，比起之前2星期(4月21日至5月4日)64宗上升約26.6%。

雖然目前香港拆息低企的情況未必持續，但市場預期今年美國將進一步減息，相信香港年內息率亦有機會跟減，屆時H按封頂位將會跟隨最優惠利率下調。