<匯港通訊> 美聯物業分析師岑頌謙指出，4月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，自今年1月後再現。在「零」獲批之下，加上發展商持續積極推盤，早前有不少已獲批樓花的項目於4月相繼推售，令已批未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5986伙，創近4年新低。

岑頌謙稱，值得留意，即使市場有多個新盤登場，惟樓市需求強勁，新盤銷售相當熾熱，4月一手成交量企穩逾2000宗的高水平，累積貨尾量得以減少。據統計，4月份累積貨尾量錄17472伙，按月減少約0.7%，今年首4個月累減約5%，相比起去年1月高位更大減約24.4%。

已批未售樓花單位及累積貨尾量按月雙雙下跌，令到可隨時推售單位於4月份進一步跌至23458伙，按月續減約8.7%，並創47個月(近4年)新低，數量比起24年1月高位41367伙已大幅減少約1.79萬伙。

新申請預售方面，4月錄2份新申請預售樓花，分別為庇利街項目第2期(384伙)及啟德承豐道16號第3期(282伙)，共涉及666個單位。(JJ)