<匯港通訊> 中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，料2026將會維持「超級豪宅年」，山頂南區的買賣宗數及金額將會錄明顯升幅。具體而言，一手豪宅成交量預計按年增加50%，樓價上升約10%；二手豪宅成交量則錄60%升幅，樓價料預計上升5至10%。租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5至10%升幅。

何兆棠表示，首先，受地緣政治波動影響，資金流向實物市場避險，本港豪宅因其稀缺性與高保值能力，成為內地資金的重要避風港。根據山頂南區統計，全港逾億元成交個案中，近8成為內地資金。

第二，香港各項人才入境計劃反應踴躍，截至2025年12月中已有約26萬名人才攜家人抵港。不少專才、優才及高淨值人士選擇以香港作為資產配置、居住及子女教育的據點。同時，大學非本地生學額將增至50%，促使更多內地家庭為子女教育來港置業，進一步推升高端住宅需求。

第三，2025年本港IPO集資金額錄2858億，位列全球第一。市場預計2026年度，將有約150隻新股來港上市，集資總額有望進一步攀升至3500億元。本港超級豪宅本港超級豪宅不僅稀缺保值，本港豪宅必定成為新上市公司資產配置的指定類別。

此外他還表示，對今年息口感到樂觀。

根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區2025年錄42宗一手豪宅買賣成交，按年增加61.5%更創2016年的63宗後9年新高。

受惠於「深水灣道6號」超級豪宅項目以近年新高價成交，2025年山頂南區一手總成交金額涉88.91億元，按年增加約5成，亦創2018年的102.15億元以來7年新高。

二手方面，區內於2025年錄得132宗二手豪宅買賣成交，按年增加59%，成交金額達109.97億元，按年增19.2%。成交宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。 (JJ)