<匯港通訊> 中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，中美關係緩和，市場亦消化各項利好因素，預料2025年下半年豪宅成交量會平穩增加。

一手方面，料洋房及分層物業成交量均會增加約30%，洋房價格料有10%波幅，而分層物業價格則維持平穩。

二手方面，由於一手競爭大，加上二手洋房大多估價不足，料價格會有20至30%跌幅，成交量則平穩。分層單位成交量則向好，料會有20%升幅，而樓價則有5至10%波幅。

租賃市場方面，內地租客持續上升，本地新貴一族對地段要求亦上升，令區內有豪宅需求增加。港島南岸海盈山入伙在即，而且不少大業主願「轉賣為租」，提供更多優質租盤，物業質素上升，租金自然上升。料2025年山頂南區的租賃成交量及租金均向升，整體租金上升5至10%。

根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區上半年錄得19宗一手豪宅買賣，涉資約17.42 億元。宗數較去年同期增加 18.8%，金額則下跌 39.7%。

山頂南區2025年一二手成交合共錄70宗，按年升18.6%，金額則報約57.09億元。一二手兩者均呈量升價跌現象，主要由於去年有豪宅新盤推出以及屋地成交，拉高成交金額至約70.9億元，2025 年上半年的成交金額較去年有約 19.5%跌幅。

根據中原地產山頂南區綜合市場資料顯示，2025年上半年全港一二手市場逾億元成交錄56宗，涉資逾111.2億元。其中一手佔33宗，二手佔23宗。主要集中於港島區，佔37宗，而九龍及新界區分別佔16及3宗。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年上半年價值2000萬元以上的私人住宅錄1117宗，總值 550.47 億元，按半年跌8.5%及21.4%。

楊明儀指，雖然中美貿易協議仍存在變數，但隨著拆息下調，股市造好，加上樓價已由高位累跌近三成，及政府優化投資移民計劃等因素，吸引資金流向豪宅市場。樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，相信下半年整體豪宅交投有望向升。 (LF)