<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2025年6月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.05厘,按月急跌75點子,創3年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,6月份超過九成半經絡按揭新客戶選用 H 按計劃,而金管局於5月尾至6月份四度入市,使本港銀行體系總結餘曾升至1740億港元水平,熱錢湧入使 HIBOR 急速下跌,6月份平均一個月 HIBOR 報0.68厘,相比起5月份的1.47厘急跌79點子,MMI 亦跟隨大幅回落。

近月港元觸發「弱方兌換保證」,金管局五度入市買港元,銀行體系總結餘回落至現時約1012.15億港元,使 HIBOR 反覆回升,今日一個月 HIBOR 報1.17厘,已連續8個工作日維持1厘以上水平。曹德明表示,以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算,今日 H 按實際按息為2.47厘,仍較封頂息率3.5厘低出1.03厘。由於 HIBOR 本月開始回升,料 MMI 將跟隨回升至約2厘半水平。

曹德明續指,現時港美息差仍闊,套息交易仍有利可圖,港元未來亦有機會觸發「弱方兌換保證」,將推使金管局再度入市買港元,屆時銀行體系總結餘或跟隨回落,HIBOR 亦有機會上試1.5厘水平,建議有意置業人士需要定時留意市況及息口走勢。 (BC)

#經絡