<匯港通訊> 今日一個月 HIBOR 報0.56厘,連跌5個工作日,創2022年6月15日之後的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,以現時一般新造 H 按計劃「H＋1.3厘」計算,今日 H 按實際按息已跌至1.86厘,創近3年新低。H 按實際按息比封頂息率3.5厘減少1.64厘,供樓業主的利息開支可即時減低,對樓市有正面支持作用。以500萬港元貸款額,年期30年,如以今日 H 按按息1.86厘計算,每月供款為1.8133萬港元,比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為2.2452萬港元,每月供款可減少4319港元或19.2%。

曹德明認為,未來 HIBOR 走勢將視乎市場活動以及對於港元的需求,如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上,HIBOR 短期內仍有機會下試0.5厘或以下水平。曹德明表示,雖然現時 HIBOR 處於低水平,惟要注意 HIBOR 容易受資本市場活動影響,波動較大,有意置業人士仍須定期觀察市場走勢。不過 H 按供樓人士一般設有鎖息上限,即使未來息口有機會回升時,H 按業主仍可繼續以封頂息率供樓,屬「進可攻、退可守」的按揭計劃。

另外,根據3月份金管局住宅按揭統計調查,H 按選用比例報91.8%,按月升1.4%。而 H 按封頂息率一般與 P 按按息相同,現時 HIBOR 回落,H 按優勢即時反映出來,加上大型銀行早前推出的定按計劃已於上月截止申請,曹德明料未來 H 按將會主導市場,H 按選用比例將會回升至95%或以上水平。 (BC)

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