<匯港通訊> 新界大嶼山長沙東涌道住宅用地(丈量約份第332約地段第722號)將於本周五(明天)截標,普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,地皮毗鄰香港基督教女青年會梁紹榮度假村,鄰近太古獨立屋項目 Whitesands,相信項目落成後單位均可享開揚海景,預料每方呎樓面地價約為3000港元,地皮總值約2.5億港元。

李雋傑表示,離島(不限於大嶼山)郊區住宅一向以村屋作主導,而獨立屋/半獨立屋成交量一向偏低,平均每年大約20宗,難以為有意的發展商提供估值上的參考,所以在出價上會考慮物業落成後的定位及質素去釐定。地盤位置離香港國際機場/港珠澳口岸僅30分鐘車程,對國內用家有一定的吸引力。近期樓市氣氛疲弱,早前多幅地皮亦以接近市場估值下限出售,相信政府在釐定地皮底價時會參考現時市況作出調整。參考近期的市況以及利率走勢,他估計入標數量有限而且出價偏向克制,對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價3000港元,總值約2.5億港元。 (BC)

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