近日，地產板塊接連大漲，6月29日盤中一度上漲2.28%。回顧過去的兩周，6月下旬以來，地產板塊已經反彈超過10%。可見，此前關於房地產板塊邊際轉暖反彈的判斷已經得到驗證。
同樣大幅反彈的，還有與地產板塊緊密相連的物業板塊，6月29日盤中漲幅一度接近5%，自5月下旬來更是反彈超過18%。不難看出，在當前地產逐步轉暖，大環境日益改善的情況下，物業板塊的韌性開始顯現，過往被情緒面和政策面所壓制的估值或將反轉。
在此輪行情中，尤其應該關注到基本面夯實、外拓動力強勁的企業，此類企業在後續板塊反轉時，或擁有更持續的成長動力。
在商業物管領域持續保持領先的卓越商企服務或就是其中之一，憑借在商業物管領域的多年深耕，公司的基本面尤為夯實，是板塊中較為值得研究的標的。
先從板塊整體來看，在5月時地產銷售數據就已經出現邊際轉暖，環比上升明顯。近期地產高頻數據更是顯著改善，尤其以一二線城市表現較好。
近兩周以來，30大中城市商品房成交面積表現明顯好轉，截至6月25日，全國30大中城市商品房成交面積為385.59萬平，為今年以來僅次於上周的次高水平，近三周平均成交面積環比提高17.9%。
同時，在政策方面，前期央行、發改委等「穩增長」相關措施持續推進，各地方政府亦不斷松綁地產調控政策，穩定樓市運行。可以明顯感覺到，相關政策產業鏈傳導逐步蓄力，為後續需求發力提供潛在彈性。
再從整體大環境來看，《新型冠狀病毒肺炎防控方案（第九版）》6月28日正式公布，對隔離管理期限、方式等做出明確調整。尤其是隔離管理期限的縮短，將有力刺激整體經濟的快速恢復。
同時也能看到各地跨區域隔離政策和核酸政策出現不同程度的調整。合肥暫停常態化核酸檢測。杭州常態化核酸檢測頻次從72小時延長至7天。湖北宣布全省將核酸檢測「三天一檢」調整為「五天一檢」。上海29日起有序放開堂食，浙江放寬對滬防疫政策等。
更為關鍵的是，6月29日工信部宣布通信行程卡取消「星號」標記，對於國內市場而言，無疑是一個復蘇的強力信號。尤其是對於一二線城市的商業消費而言，防疫政策的改變，意味著商業物管的外部風險在逐步減少，這對於板塊整體業績的平穩上升起著重要作用。
總的來說，站在更高的視角來看，宏觀大環境的日益向好正逐步拉動地產物業等板塊的復蘇，從另一個角度來看，地產物業板塊的復蘇對於經濟的恢復也有著強有力的帶動作用，正反饋下，板塊反轉已成現實。
具體分析來看，此輪上漲的基本動力之一，從大環境來說是經濟的復蘇，從板塊來說是地產及物業的邊際轉暖。在物業管理板塊，商務物管作為高成長性的賽道，上漲彈性較好，其中的企業也更具備潛力。
卓越商企服務就是代表之一，作為業內領先的商務物管企業，憑借差異化的競爭力和強勁的外拓動力，有望在接下來迎來價值重估。
從基本面來看，卓越商企服務目前公司合約面積超過56.8百萬平方米，業務布局2個國家，18個省份、在50個一線及區域重點城市擁有521個管理項目。其中深圳中國儲能大廈、深圳中心、華為北京、深圳OPPO總部等核心項目均具有較強的稀缺性。
依托於此，卓越商企服務還提供了大量的增值服務，不斷洞察客戶需求，建立了全方位多角度的服務體系，不斷增強客戶粘性，以此提升競爭力。2021年數據顯示，公司為客戶代為接待訪客近300萬，為企業客戶提供上萬次商務接待，其中更有50余次國家及政要接待。
從最為關鍵的外拓能力來看，卓越商企服務近年來所采取的戰略讓其區別於一眾同業。面對日益激烈的競爭環境和外拓壓力，卓越商企服務瞄准了企業大客戶，尤其是高科技及互聯網龍頭企業。
基於多年積累的優質品牌形象，以及不斷完善的服務標准，加上行業領先的專業團隊和全面應用物聯網、雲計算、大數據構建的智慧建業信息化管理平台，卓越商企服務吸引到了優質的大客戶。
圖：卓越商企服務2021年所獲獎項
資料來源：ESG報告，格隆匯整理
並且最為關鍵的是，此類客戶一般具有輻射效應，在龍頭客戶的示范作用下，再擴展其他相關企業，顯得事半功倍。也就是基於此，公司順利擴展了如合肥中安創谷項目、武漢光谷項目、科興項目、重慶大學城項目等。
在卓越商企服務的大客戶戰略中，公司會對戰略客戶進行全流程、全場景、全方位的支撐，提供全生命周期物管服務以及全鏈條的綜合資產服務，重新定義商務物業服務的價值標准。
優秀的戰略讓卓越商企服務具備了行業領先的外拓能力，年報數據顯示，公司2021年，新拓大客戶合同數量49個，總合同額超過人民幣8億元，新拓業務大客戶合同貢獻比51%。可見，公司的戰略取得了較好的階段性成果。
在行業反轉之時，總是伴隨著分化和震蕩，一方面人們需要從舊的認知中剝離，另一方面行業中真正優質的企業需要時間來拉開其和同位競爭者的優勢。
物業板塊當前的反轉是一場角逐長期價值的馬拉松，其中的潛力選手必然會在後續的階段走進人們的視野。
卓越商企服務前瞻性的戰略和其已經取得的成果，既是其實力的證明，也將是接下來公司在競爭中脫穎而出的關鍵，其後續發展我們拭目以待。