華潤置地(01109.HK)  -0.460 (-1.396%)    沽空 $2.07億; 比率 25.368%   今日高開1.16%，最高見32.44元。現報32.12元，升3.81%，成交1,117.24萬股，涉資3.58億元。

摩根士丹利發表研究報告指，華潤置地宣布通過將其於三線城市(南通及臨沂)全資擁有的兩個購物中心分拆，在深圳證券交易所設立新的公募REIT。該兩個購物中心的總建築面積為23.9萬平方米，估計價值為54億元人民幣。華潤置地計劃持有該REIT的20%至30%權益，並由華潤萬象生活(01209.HK)  -0.940 (-1.967%)    沽空 $6.88千萬; 比率 46.964%   繼續擔任運營商。

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該行認為，該交易仍有待監管機構批准，但已是今年以來的第二次資產剝離，增強了對其加速轉型為資產管理公司的信心。該行估計，該交易將帶來7億至9億元人民幣的處置收益，而回收的資本可鞏固華潤置地在零售領域的領先競爭優勢。該行預計，連同成都萬象城及崑山萬象匯的處置(兩者均可能在2026年第二季末或第三季進行)，每股盈利及每股股息重返正增長的可見度將提高。維持對華潤置地的「增持」評級及目標價39.3港元，並維持行業首選股。(ad/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-30 16:25。)