本周市場需時消化復活節假期因素，易發樓價指數於高位回軟，最新報117.69點，按周微跌0.77%，終止五連升。今年截至4月中，樓價暫計累升2.53%；惟與2021年8月的歷史高位145.76點相比，仍相差19.26%。

近期一手銷情繼續主導大市，尤其是九龍一手盤同柏傲莊III成功搶去市場焦點及購買力，導致本周分區樓價呈三跌一升。當中，新界西按周跌1.12%；新界東按周跌0.98%；港島區按周跌0.6%；而九龍區則按周升0.03%。

租務市場方面，最新易發租金指數報117.42點，按周微升0.02%，連升三周；今年暫累計升1.2%，與2019年8月歷史高位118.54點僅相差0.94%。4月雖屬租務淡季，但實際需求依然平穩，支撐租金高企。四區租金指數全線上升，港島區連升兩周，按周升1.42%；新界西終止兩連跌，按周升0.89%；新界東微升0.16%；九龍區微升0.09%，連升四周。

展望後市，28Hse研究部預期，短期內二手樓價仍會受新盤推售步伐左右，當市場消化假期因素後，樓價指數料於112至124點之間反覆上落。租務方面，隨著暑假租樓旺季將至，將釋放更多租賃需求，短期租金指數料於114至120點之間徘徊；長遠預計全年租金走勢維持向好，升幅介乎2%至4%。(sl/da)