中原地產九龍董事劉瑛琳表示，由嘉華國際(00173.HK)  +0.030 (+1.339%)    沽空 $57.69萬; 比率 28.951%   、會德豐地產及中國海外(00688.HK)  +0.200 (+1.705%)    沽空 $7.04千萬; 比率 31.874%   合力打造的「啟德海灣」第2期今日(9日)公布價單，涉及225伙，定價與上一期貨尾造價相若，但景觀上有顯著提升，發展商誠意十足，定價極具競爭力。

市場對跑道區的海景戶需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考「啟德海灣」第1期表現，單在今年首季已錄得近140伙成交，平均呎價維持約2.1萬元水平。隨著海景戶被市場快速消化，發展商轉趨惜售。

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除了景觀優勢，項目更具備短樓花的優點。目前跑道區租務交投活躍，平均呎租已攀升至約60元，部分優質戶更錄得70元甚至80元的高位。在可觀的租金回報支撐下，加上項目本身的品牌效應，預計「啟德海灣2期」將延續熱潮，認購反應定必理想。(da/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-10 16:25。)