最新易發樓價指數報115.63點，按周上升0.82%，升勢有加劇跡象。指數由低位113.36點已累升2%，距離2021年歷史高位仍有約20.67%水位，值博率吸引資金進場。升市動力主要來自宏觀經濟改善及新盤熱銷。恒指重上27,000點改善投資氣氛，加上內地客連續11個月錄得逾千宗成交，發展商開始削減優惠甚至提價，成功刺激二手業主信心。

易發租金指數報116.27點，按周微跌0.2%，連跌兩周。受淡季效應及人才計劃申請放緩拖累，加上息口回落促使部分租客「轉租為買」，令租務市場短期受壓。分區表現互有升跌，港島區及新界東錄得跌幅，其中港島區跌勢較顯著，惟九龍區及新界西已止跌回升。

儘管市況偏軟，但受惠於政府推廣「留學香港」及放寬非本地生學額，預料留學住宿需求將支撐後市。展望未來，樓價料112至120點整固，租金則有望在未來兩個月挑戰歷史高位，全年升幅估計介乎2%至4%。(ha/)