戴德梁行表示，綜合2025年多宗商業物業成交個案，中資買家正主導香港的大宗交易市場，來自大中華區(除香港外)買家涉及金額高達173億元，佔整體市場成交金額達43%，按比例計算，更創下自疫情以來的新高。

中資企業大多將資產用作設立總部或營運用途。香港作為中國內地企業「出海」的首站，具備資金自由流動、普通法制度、成熟金融服務體系與中英雙語環境等優勢，仍穩居中資企業「出海」的中轉站地位。此外，政策紅利包括《促進粵港澳大灣區數據跨境流動合作備忘錄》、人才引進計劃與稅務優惠，為企業提供更具預期性的發展環境。在資金成本下降的環境下，具備實力的中資企業傾向購入優質資產，以鎖定長遠營運成本及穩定現金流，並看重未來於港的戰略佈局，作為連接內地與國際市場的雙向跳板。

展望2026年，隨著企業對不動產的配置需求回升，預期中資企業將持續加碼香港核心資產，並以「總部設立」與「營運升級」為主要驅動力。香港作為中國內地資本「走出去」的首站，與國際資本進入內地的門戶地位並行，雙向角色明確，對於具長線視野的內地企業而言，香港仍是不可或缺的資產配置與業務樞紐。

隨著中資企業拓展海外與境外業務，越來越多企業選擇香港作為海外總部或區域營運樞紐，推動自用型寫字樓需求持續上升。此舉有助企業鎖定營運成本，同時善用香港於專業服務、稅制與地理位置上的優勢，加強全球資源整合與決策效率。與此同時，支撐總部營運的數據基建需求亦逐步浮現。尤其在雲端運算、AI應用與跨境數據處理需求日增的背景下，部分中資與海外投資者已開始留意香港在發展數據中心方面的潛力。

另外，隨著旅遊市場逐步復甦，尤其區域旅遊與短途商務需求回升，市場對中低價位接待型酒店的需求正在回升，供應卻相對短缺，相信部分投資者會重新關注旅遊型酒店資產。(sl/da)