中原地產表示，沙田第一城本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約12,936元水平，屋苑最新錄10座低層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價約445萬元，議價後以426.5萬元易手，實用面積平均呎價13,043元。

據了解，新買家為上車客，購入上址自住。原業主於2018年以約450萬元購入單位，持貨約7年，是次轉手賬面蝕約23.5萬元離場，期內貶值約5.2%。(ha/a)